Después de la Gran Recesión de 2007, miles de créditos hipotecarios impagados dejaron a las entidades financieras atrapadas en una crisis de liquidez sin precedentes. El Gobierno creó la Sareb (el «banco malo») en 2012 para absorber gran parte de los préstamos fallidos, evitando el colapso del sector financiero. En paralelo, fondos de inversión internacionales (los «fondos buitre») aprovecharon esta oportunidad de negocio para gestionar carteras de créditos hipotecarios impagados provenientes de la banca. Desde entonces, los desahucios por ejecución hipotecaria no dejaron de crecer, convirtiéndose en un fenómeno habitual en nuestra sociedad. Esta ponencia analiza el proceso de gestión de activos que han realizado los fondos de inversión a través de sus empresas de gestión (los «servicers») en la última década (2013-2024). A través de este análisis, ponemos de relieve el proceso de especulación inmobiliaria constitutivo del procedimiento de ejecución hipotecaria. Por un lado, la disparidad entre el valor de tasación del inmueble y el valor de adjudicación en la subasta judicial ha conducido a un enriquecimiento injusto. Por otro lado, la figura jurídica de la «cesión de remate» ha facilitado la transmisión de patrimonio entre bancos y fondos de inversión con notables ventajas fiscales.
Especular con el derecho a la vivienda: fondos buitre, servicers y la gestión de los préstamos hipotecarios fallidos
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